Wohnungseigentum

Leistungen

Nutzen Sie unsere Expertise im Bereich der Wohnungseigentumsverwaltung zu Ihrem Vorteil. Durch nachhaltiges Kostenmanagement stellen wir den langfristigen Werterhalt Ihres Wohnungseigentumsobjektes sicher.

• Subverwaltung von einzelnen Eigentumswohnungen
• reaktionsschnelle Betreuung von Eigentümern und Mietern
• regelmäßige Kontrollen / Begehungen der Objekte
• Beauftragung von Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in Absprache mit dem jeweiligen Wohnungseigentümer
• Erstellung von transparenten Abrechnungen
• Vorbereitung und Abhaltung von Eigentümerversammlungen
• nachhaltige Wertsicherung / Wertsteigerung Ihrer Immobilie
• Kostenmanagement und Kostenoptimierung
• Abwicklung von Versicherungsfällen
• rechtliche und steuerliche Beratung
• Sicherstellung einer professionellen Wartung der technischen Einrichtungen

Gewerbe

Leistungen

Bei der Verwaltung von Büro- und Gewerbeobjekten sind wir bestrebt, hohe Mieterträge mit möglichst geringen Kosten zu erzielen. Wir bieten ein Gesamtpaket von der rechtlichen und kaufmännischen Beratung bis hin zur werterhaltenden Abwicklung von bautechnischen Maßnahmen.

• reaktionsschnelle Betreuung von Eigentümern und Mietern
• ertragssichere Gestaltung von Mietverträgen
• Organisation / Koordinierung sämtlicher  Facility Management-Maßnahmen
• regelmäßige Kontrollen / Begehungen der Objekte
• umfangreiches Reporting (bspw. Leerstände, Kündigungsfristen, Mieterlöse etc.)
• Erstellung von transparenten Abrechnungen
• nachhaltige Wertsicherung / Wertsteigerung der Gewerbeimmobilie
• Kostenmanagement und Kostenoptimierung
• Abwicklung von Versicherungsfällen
• rechtliche und steuerliche Beratung
• Sicherstellung einer professionellen Wartung der technischen Anlagen

Speziell für unsere Investoren

Steuerlich

Über das beschriebene Verwaltungsservice hinaus bietet die ima Immobilien Management GmbH für Sie eine steuerliche Investorenbetreuung, die eine optimale Veranlagung gewährleistet. In Abstimmung mit den verantwortlichen Steuerberatungskanzleien werden steuerliche Verlustzuweisungen der einzelnen Beteiligungen optimiert.

Im Rahmen der steuerlichen Investorenbetreuung begleiten wir Sie als Miteigentümer / Einzelanleger von der Konstituierung (Ankauf) eines Bauherrenmodells bis hin zum Verkauf Ihres anteiligen Investments und stehen Ihnen als kompetente Ansprechpartner für steuerliche Fragen zur Seite.

Die steuerliche Investorenbetreuung umfasst u.a. Dienstleistungen, wie die Ermittlung Ihres bisherigen Totalgewinns, die Berechnung der voraussichtlichen Immobilienertragsteuer (Immo-ESt) bei Anteilsverkäufen oder die Ermittlung Ihrer anteiligen Substanzabgeltung im Zusammenhang mit unentgeltlichen Übertragungen bei gleichzeitiger Zurückbehaltung des Fruchtgenusses. Einen detaillierten Leistungskatalog finden Sie in unserem „Servicecenter“.

Darüber hinaus ermitteln wir für Sie – nach direkter Beauftragung die seit 01.01.2016 zu berechnende Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer (GRESt) im Zusammenhang mit unentgeltlichen Übertragungen (Schenkungen / Erbschaften).

Wir leisten einen wertvollen Beitrag zur Optimierung Ihres steuerlichen Ergebnisses.

Buchhalterisch

Unter dem Titel der Investorenbetreuung erbringt die ima auch zahlreiche buchhalterische Leistungen, die über die Tätigkeiten der ordentlichen Hausverwaltung hinausgehen.

• Erstellung der individuellen Miteigentümerabrechnung
• Übermittlung von Detailaufstellungen inkl. Rechnungsbelegen
• Beantwortung individueller Anfragen (Leerstände, Mietzinsentwicklung etc)
• Steuerung der laufenden Mietauszahlungen (Mietakonti)
• Kommunikation und Abstimmung mit Kreditinstituten in Zusammenhang mit bestehenden Einzelkrediten
• Verwaltung eingeräumter Fruchtgenussrechte
• Darlehensbuchhaltung
• Mietzinsberechnung anhand der jeweiligen förderrechtlichen Bestimmungen

Rechtlich

Neben unserer weitreichenden steuerlichen und buchhalterischen Betreuung bieten wir unseren Investoren auch eine fundierte rechtliche Beratung an.

Entsprechend den Wünschen unserer Kunden beraten wir nicht nur im Zusammenhang mit den rechtlichen Grundlagen einer Miteigentümergemeinschaft, sondern betreuen diese auch auf dem Weg zu einer allfälligen Begründung von Wohnungseigentum. 

Weitere Informationen können unserer Informationsbroschüre für Anlagenimmobilien entnommen werden. Insbesondere verweisen wir auf die Gegenüberstellung der wesentlichen Charakteristika einer Miteigentümergemeinschaft im Vergleich zum Wohnungseigentum. Selbstverständlich beraten wir unsere Investoren auch gerne im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs.